もしくは手間をかけてもらったにもかかわらず他の業者の物件を契約することにした場合、「別の業者と契約することにしましたので。」というのは心苦しいものがあります。

こういった場合何かしら謝礼をしたいというのが心情でしょう。

ただ、気をつけていただきたいのは大手の仲介業者は基本的に担当者へ謝礼をすることは禁止されているということです。

ですのでもし個人的な謝礼を受け取ったことが会社にばれてしまいますと昨今の不動産会社の不況から、クビにするいい口実となってしまう場合があります。

このように、感謝の気持ちがあだになってしまう可能性もありますので気をつけてください。

やはり不動産仲介業者へのお礼は契約を結ぶ、というやり方が一番でしょう。

引かれる手数料は法律で決められており、賃料の1か月分と消費税の合計となっております。

ただ借主と貸主がどのような割合でその金額をとるかというとまちまちになってしまいます。

折半という場合が多いようなのですが、貸主の意向と仲介業者が複数あればその間での話し合いで決まるようです。

またこれはめったにありませんが特別の承諾という場合がありまして、特殊な物件の場合は手数料の割合を貸主または借主が減らして仲介業者への割合を多くするということもあるようです。

数社の名前を挙げて紹介した引越し業者だと安くしてもらえるという場合が多いようです

。

しかしなぜ安く紹介してもらえるのか、といぶかしがる方も多いようです。

深読みして何か騙されるのでは、と心配される方もいらっしゃるようですのでご説明いた

します。

特にそういったケースは心配するようなことはありません。

単に不動産仲介業者はお礼金をもらえるので契約している引越し業者を紹介しているとい

うだけの話です。

引越し業者からすれば新しい物件を探している人はお客様になる可能性が高いわけですの

で広告や営業をするよりも効果が期待できるのです。

こういった場合、まず責任は"不動産仲介業者"か"家主"のどちらにあるかを明確にしてください。

この２つを混同している方が多いようですが両者は別です。

そして不動産仲介業者に責任があるとなった場合ですが、まずその業者が知事免許なのか大臣免許なのかを確認してください。

それが分かったら監督官庁へ連絡を入れればよいでしょう。

基本的に県へ相談することになると思います。

こういったトラブルは消費者センターをまず思いつくと思いますが消費者センターはこの手のトラブルを解決する権限がないためどうしても効力が期待できません。

もし損害賠償を求めるのであれば簡易裁判所に申し出てください。

インターネットで探す物件は１週間程度情報が遅い、という場合が多いので探し出してもすでに決まってしまっていることがあります。

やはり探しかたとしてはスタンダードに周辺の不動産仲介業者に聞くのが確実なのでしょうが、不動産の情報は多くの場合共有されておりますので最初に売り手が依頼した不動産屋さんに来た人からその物件が紹介されてしまいます。

人気のある地域は限定されていますのでよい物件はすぐにはけてしまうのが現実のようです。

ちなみに、新聞などの折込チラシに紹介されているのは、購入希望者が見つからない物件です。

ですので一番よいのは信頼できる不動産業者に依頼することになります。

やる気のある不動産業者は要望にあった物件にチラシを撒いたりしてくれます。

そういった業者を見つけるのが一苦労なのですが積極的に何件もあたって見つけるしかないのでしょう。